Dedenie nehnuteľnosti

Dedenie nehnuteľnosti je proces, ktorý môže byť pre mnohých ľudí zložitý a časovo náročný. Ak ste zdedili byt, dom alebo pozemok, je dôležité vedieť, aké kroky podniknúť, aké poplatky vás čakajú a aké máte možnosti pri nakladaní s nehnuteľnosťou.

Ako prebieha dedičské konanie?

Keď niekto zomrie, jeho majetok sa stáva predmetom dedičského konania, ktoré vedie notár poverený súdom. Dedičské konanie zahŕňa:

1. Oznámenie o úmrtí – Matričný úrad oznámi úmrtie súdu, ktorý následne určí notára ako súdneho komisára.
2. Zistenie majetku zosnulého – Notár zisťuje, aký majetok zosnulý vlastnil (nehnuteľnosti, účty, dlhy).
3. Určenie dedičov – Na základe zákona alebo závetu sa určia dedičia.
4. Dohoda dedičov – Dedičia sa môžu dohodnúť na rozdelení majetku alebo jeho predaji.
5. Rozhodnutie notára – Ak nie sú spory, notár vydá osvedčenie o dedičstve a dedičia sa stávajú novými vlastníkmi nehnuteľnosti.

Kto dedí nehnuteľnosť?

Ak zosnulý nezanechal závet, dedí sa podľa zákonných dedičských skupín:

1. skupina – Manžel/manželka a deti (rovným dielom).
2. skupina – Ak niet detí, dedia manžel/manželka, rodičia zosnulého a osoby, ktoré so zosnulým žili aspoň rok v spoločnej domácnosti.
3. skupina – Ak niet manžela ani rodičov, dedia súrodenci zosnulého a osoby žijúce v spoločnej domácnosti.
4. skupina – Ak nie sú ani súrodenci, dedia starí rodičia zosnulého.

Ak existuje závet, dedí sa podľa vôle zosnulého, pričom nezaopatrené deti majú vždy nárok na svoj povinný podiel.

Poplatky a dane pri dedení nehnuteľnosti

Na Slovensku dedičská daň neexistuje, ale s dedením nehnuteľnosti môžu byť spojené ďalšie náklady:

• Notárske poplatky – Závisia od hodnoty dedičstva (približne 2-3% z hodnoty nehnuteľnosti).
• Poplatky za zápis do katastra – Ak sa nehnuteľnosť prevádza na dediča, zápis do katastra je obvykle bezplatný.
• Daň z predaja nehnuteľnosti – Ak dedič predá nehnuteľnosť skôr ako po 5 rokoch od jej nadobudnutia, musí zaplatiť daň z príjmu (19%).

Čo robiť po zdedení nehnuteľnosti?

Po dedičskom konaní máte tri hlavné možnosti, ako s nehnuteľnosťou naložiť:

1. Nehnuteľnosť si ponechať

Ak plánujete v nehnuteľnosti bývať alebo ju využívať, stačí vykonať zápis do katastra nehnuteľností.

2. Prenajať nehnuteľnosť

Ak si nehnuteľnosť nechcete ponechať, ale chcete z nej mať príjem, môžete ju prenajímať. Pri prenájme je dôležité myslieť na daňové povinnosti a dobrú nájomnú zmluvu.

3. Predať nehnuteľnosť

Ak nechcete nehnuteľnosť využívať, môžete ju predať. V tomto prípade je dôležité:

• Zistiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti (môžete si nechať vypracovať znalecký posudok).
• Skontrolovať právny stav (či nehnuteľnosť nemá ťarchy, spoluvlastníkov).
• Uvedomiť si daňové povinnosti pri predaji.

Predaj nehnuteľnosti môže byť zložitý, preto je výhodné spolupracovať s realitným maklérom, ktorý zabezpečí hladký priebeh obchodu.

Čo ak je nehnuteľnosť zadlžená?

Ak je zdedená nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo exekúciou, dedič ju zdedí aj s dlhmi. Možnosti riešenia:

• Dedič môže dedičstvo odmietnuť (do 1 mesiaca od oznámenia notárom).
• Dediči môžu nehnuteľnosť predať a vyplatiť dlh.
• Ak je dlh väčší ako hodnota dedičstva, platí sa len do výšky zdedeného majetku.

Ako dlho trvá dedičské konanie?

Dĺžka dedičského konania závisí od viacerých faktorov, ako sú počet dedičov, zložitosť majetku, prípadné spory a rýchlosť vybavovania úradných záležitostí.

• Jednoduché dedičské konanie (napr. keď je len jeden dedič a nie sú spory) trvá približne 3 – 6 mesiacov.
• Zložitejšie prípady (viac dedičov, nejasnosti v majetku, nehnuteľnosť so záťažou) môžu trvať 6 – 12 mesiacov.
• Ak sa dedičia nedohodnú alebo prebieha súdny spor, konanie sa môže predĺžiť na niekoľko rokov.

Dedenie nehnuteľnosti môže byť náročné, ale správna príprava a informovanosť môžu celý proces uľahčiť. Ak ste zdedili nehnuteľnosť a neviete, ako s ňou naložiť, je vhodné sa poradiť s realitným odborníkom alebo právnikom, aby ste sa vyhli komplikáciám.