Vecné bremeno je právne obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Znamená to, že vlastník je povinný niečo strpieť, niečo vykonať alebo sa niečoho zdržať. Najčastejšie sa stretávame s vecným bremenom doživotného bývania a užívania alebo s právom prechodu cez pozemok.
Ak plánujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno, je dôležité porozumieť jeho právnym dôsledkom. Ako vecné bremeno vzniká, aké sú jeho hlavné druhy a akým spôsobom môže zaniknúť?
Čo je vecné bremeno?
Vecné bremeno je právny nástroj, ktorý umožňuje určitej osobe (oprávnenému) využívať cudziu nehnuteľnosť určitým spôsobom. Na druhej strane vlastník nehnuteľnosti (povinný) musí toto obmedzenie akceptovať. Vecné bremeno sa zapisuje do katastra nehnuteľností a často má významný vplyv na hodnotu nehnuteľnosti a možnosti jej predaja.
Vecné bremená môžeme rozdeliť na:
- Vecné bremená in rem (k veci) – súvisia s konkrétnou nehnuteľnosťou a viažu sa na každého nového vlastníka (napr. právo prechodu cez pozemok).
- Vecné bremená in personam (k osobne) – súvisia s konkrétnou osobou a zanikajú jej smrťou (napr. právo doživotného bývania).
Ako vzniká vecné bremeno?
Vecné bremeno môže vzniknúť viacerými spôsobmi:
- Zmluvou medzi stranami
Najčastejším spôsobom vzniku vecného bremena je dohoda medzi vlastníkom nehnuteľnosti a oprávnenou osobou. Táto dohoda musí byť uzavretá písomne a následne zapísaná do katastra nehnuteľností. Bez zápisu v katastri nie je vecné bremeno právoplatné voči tretím stranám.
2. Rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu
Ak sa strany nedohodnú, môže vecné bremeno uložiť súd. To sa často deje v prípadoch, keď nehnuteľnosť nemá zabezpečený prístup k verejnej ceste a vlastník susedného pozemku odmieta umožniť prechod.
3. Zo zákona
V niektorých prípadoch vecné bremeno vzniká priamo zo zákona. Napríklad pri ochrane historických budov môže štát stanoviť obmedzenia, ktoré bránia vlastníkovi vykonávať určité stavebné úpravy.
4. Vydržaním
Vecné bremeno môže vzniknúť aj dlhodobým a nepretržitým užívaním cudzej nehnuteľnosti v dobrej viere. Vydržacia doba je v tomto prípade 10 rokov.
Ako zaniká vecné bremeno?
Rovnako ako vznik, aj zánik vecného bremena môže prebehnúť rôznymi spôsobmi:
- Dohodou medzi stranami
Ak sa vlastník nehnuteľnosti a oprávnená osoba dohodnú, môžu vecné bremeno zrušiť. Táto dohoda musí byť písomná a následne zapísaná do katastra nehnuteľností.
2. Smrťou oprávnenej osoby
Ak je vecné bremeno viazané na konkrétnu osobu (in personam), zaniká jej smrťou.
3. Zánikom nehnuteľnosti
Ak nehnuteľnosť, na ktorú sa vzťahuje vecné bremeno, zanikne (napr. zbúraním alebo prírodnou katastrofou), zaniká jej vecné bremeno.
4. Uplynutím dohodnutej doby
Ak bolo vecné bremeno zriadené len na určitý čas, po jeho uplynutí automaticky zaniká.
5. Rozhodnutím súdu
Ak sa preukáže, že vecné bremeno stratilo svoj význam alebo jeho zachovanie nie je spravodlivé, môže ho zrušiť súd.
Vecné bremeno je dôležitý právny nástroj, ktorý môže výrazne ovplyvniť hodnotu a využitie nehnuteľnosti. Pred uzavretím akéhokoľvek realitného obchodu je dobré zistiť, či na nehnuteľnosti viazne vecné bremeno a aké sú jeho podmienky.