Aby celý proces prebehol hladko a bez komplikácií, je dôležité mať pripravené všetky potrebné dokumenty. Poďme sa pozrieť, aké doklady sú nevyhnutné pri kúpe bytu, domu či pozemku.
- List vlastníctva
List vlastníctva je základným dokumentom, ktorý potvrdzuje, kto je aktuálnym majiteľom nehnuteľnosti. Získate ho na katastrálnom úrade alebo online cez kataster nehnuteľností. Je dôležité skontrolovať, či na nehnuteľnosti nie sú ťarchy, záložné práva alebo iné obmedzenia vlastníckeho práva.
2. Katastrálna mapa
Ak kupujete pozemok alebo dom, je vhodné si vyžiadať aj katastrálnu mapu. Tá zobrazí presné hranice nehnuteľnosti a jej polohu v rámci okolia.
3. Nadobúdací titul predávajúceho
Tento dokument preukazuje, ako predávajúci nadobudol nehnuteľnosť (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie). Slúži na overenie, či je predávajúci skutočným vlastníkom a má právo nehnuteľnosť predať.
4. Energetický certifikát
Pri predaji nehnuteľnosti je predávajúci povinný poskytnúť energetický certifikát, ktorý infrmuje o energetickej náročnosti budovy. Kupujúci tak získa predstavu o budúcich nákladoch na energie.
5. Stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie
Ak kupujete novostavbu, mali by ste si vyžiadať stavebné povolenie aj kolaudačné rozhodnutie, ktoré potvrdzuje, že stavba bola legálne dokončená a je vhodná na bývanie.
6. Zmluva o prevode vlastníctva
Najdôležitejším dokumentom je samotná kúpna zmluva. Mala by obsahovať presný popis nehnuteľnosti, údaje o kupujúcom a predávajúcom, dohodnú cenu a platobné podmienky. Po podpise sa podáva na kataster, aby sa nový vlastník mohol zapísať do listu vlastníctva.
7. Doklad o úhrade kúpnej ceny
Ak kupujete nehnuteľnosť cez hypotéku alebo v hotovosti, je dôležité mať doklad o úhrade kúpnej ceny. Môže to byť potvrdenie z banky alebo notárska úschova, ak sa použila na bezpečné vyplatenie sumy predávajúcemu.
8. Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
Po kúpe nehnuteľnosti je kupujúci povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade. Lehota na podanie je do 31. januára nasledujúceho roka po nadobudnutí vlastníctva.
Pred kúpou si dôkladne overte všetky doklady, aby ste predišli nepríjemným prekvapeniam.