Ak kupujete, predávate alebo darujete nehnuteľnosť, je dôležité vedieť, ako prebieha celý proces prevodu vlastníctva na katastri nehnuteľností. Tento proces má viacero krokov, ktoré si vyžadujú presnosť a dodržanie zákonných postupov. Aby ste sa v tom lepšie zorientovali, nižšie máte podrobný návod.
- Príprava kúpnej zmluvy alebo iného dokumentu o prevode
Aby sa mohla nehnuteľnosť previesť na nového vlastníka, musí existovať právny dôvod na tento prevod.
- Kúpna zmluva – ak ide o predaj nehnuteľnosti.
- Darovacia zmluva – ak niekto daruje nehnuteľnosť inej osobe.
- Dedičské rozhodnutie – ak ste zdedili nehnuteľnosť.
- Zmluva o prevode vlastníctva z iného dôvodu – napríklad pri výmene nehnuteľnosťí.
Každá zmluva musí byťsprávne vypracovaná a obsahovať tieto základné údaje:
- Údaje o zmluvných stranách – meno, priezvisko, adresa, dátum narodenia (alebo IČO pri právnických osobách).
- Presný popis nehnuteľnosti – číslo listu vlastníctva, parcelné číslo, výmera, katastrálne územie.
- Dohodnutú cenu (pri kúpe) – suma a spôsob platby.
- Práva a povinnosti strán – napríklad, kto podá návrh na vklad a kto zaplatí poplatky.
- Podpisy oboch strán – pri darovacej a kúpnej zmluve musí byť podpis prevádzajúceho overovaný notárom.
Ak si nie ste istí, ako zmluvu správne napísať, je vhodné obrátiť sa na právnika alebo notára.
2. Overenie podpisov na zmluve
Podpisy na zmluve musia byť úradne overené minimálne u predávajúceho (darcu). Overenie môžete vybaviť:
- U notára
- Na matrike (obecný úrad)
Overenie podpisov zabezpečuje, že podpisujúca osoba skutočne podpísala dokument a zabránia sa tak podvodom.
3. Podanie návrhu na vklad do katastra
Keď máte podpísanú a overenú zmluvu, musíte podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento krok je nevyhnutný, pretože vlastníkom sa kupujúci (alebo iný nadobúdateľ) stáva až vtedy, keď je zapísaný v katastri.
Kto podáva návrh na vklad?
Podanie môže urobiť:
- kupujúci,
- predávajúci,
- právny zástupca (notár, advokát),
- iná poverená osoba.
Kam podať návrh na vklad?
- Osobne na príslušný katastrálny úrad.
- Elektronicky cez portál katastra.
Čo musí obsahovať návrh na vklad?
- Identifikačné údaje účastníkov – mená, adresy, rodné čísla/IČO.
- Presný popis nehnuteľnosti – číslo listu vlastníctva, parcelné číslo, katastrálne územie.
- Právny dôvod prevodu – odvolanie sa na kúpnu/darovaciu zmluvu.
- Vyjadrenie, že sa navrhuje povolenie vkladu vlastníckeho práva.
- Podpisy účastníkov konania.
K návrhu treba priložiť aspoň dve kópie zmluvy.
4. Poplatky za podanie návrhu na vklad
Podanie návrhu na vklad nie je zadarmo. Platí sa správny poplatok v kolkomate:
- 100 eur – štandardné konanie (kataster má na rozhodnutie 30 dní).
- 300 eur – zrýchlené konanie (kataster rozhodne do 15 dní).
5. Priebeh konania na katastri
Po podaní návrhu na vklad sa spustí konanie, ktoré prebieha nasledovne:
A. Zápis plomby na liste vlastníctva
V katastri sa dočasne zapíše plomba, čo znamená, že na nehnuteľnosti prebieha zmena a nie sú možné iné právne úkony (napr. ďalší predaj).
B. Kontrola dokumentov
Kataster skontroluje, či:
- sú všetky dokumenty v poriadku,
- sú podpisy overené,
- nehnuteľnosť patrí predávajúcemu,
- neexistujú právne prekážky (exekúcia, záložné právo atď.).
C. Rozhodnutie o vklade
Ak je všetko v poriadku, kataster vydá rozhodnutie o povolení vkladu a zapíše nového vlastníka.
Ak sa v dokumentoch nájdu chyby, kataster môže:
X Prerušiť konanie – na opravu chýb (zvyčajne do 30 dní).
X Zamietnuť návrh – ak sú vážne právne problémy (napr. predávajúci nebol skutočný vlastník).
6. Oznámenie o zmene vlastníctva
Po úspešnom vklade vlastníckeho práva nový vlastník dostane:
- rozhodnutie o povolení vkladu,
- aktualizovaný list vlastníctva, kde už bude zapísaný ako majiteľ.
7. Čo treba vybaviť po zmene vlastníka?
Po zápise do katastra by mal nový vlastník:
- Prihlásiť sa ako nový daňovník na miestnom úrade (kvôli dani z nehnuteľnosti).
- Zmena oderateľa energií (elektrina, voda, plyn).
- Aktualizovať si trvalý pobyt (ak sa do nehnuteľnosti sťahujete).