Ak vlastníte nehnuteľnosť, ktorú plánujete prenajímať, pravdepodobne stojíte pred dôležitou otázkou: Je výhodnejší dlhodobý alebo krátkodobý prenájom? Obe možnosti majú svoje výhody aj nevýhody a správne rozhodnutie závisí od viacerých faktorov, ako sú lokalita, typ nehnuteľnosti, časová náročnosť správy či očakávaný výnos.
Dlhodobý prenájom
Dlhodobý prenájom znamená, že nehnuteľnosť prenajímate na obdobie mesiacov alebo rokov. Nájomca sa do bytu či domu nasťahuje ako svojho hlavného bydliska a platí mesačný nájom podľa zmluvy.
Výhody dlhodobého prenájmu
- Stabilný príjem – Každý mesiac dostávate rovnakú sumu nájomného, čo vám zabezpečuje predvídateľný cashflow.
- Menšia časová náročnosť – Nemusíte sa neustále starať o nových nájomníkov, upratovanie či inzerovanie nehnuteľnosti.
- Nižšie prevádzkové náklady – Nájomník si zvyčajne hradí energie a menšie opravy.
- Menšia opotrebovanosť nehnuteľnosti – Pri stabilnom nájomníkovi dochádza k menšiemu opotrebovaniu bytu, keďže nehnuteľnosť nie je v neustálom pohybe ako pri krátkodobom prenájme.
Nevýhody dlhodobého prenájmu
- Nižší výnos – V porovnaní s krátkodobým prenájmom môže byť mesačný výnos nižší.
- Ťažšia výmena nájomníka – Ak sa nájomník odsťahuje alebo prestane platiť, môže chvíľu trvať, kým nájdete nového spoľahlivého nájomcu.
- Zákonné obmedzenia – Nájomníka nemôžete len tak rýchlo vysťahovať a nájomné zmluvy sú viazané rôznymi právnymi reguláciami.
Krátkodobý prenájom
Krátkodobý prenájom znamená, že nehnuteľnosť prenajímate na dni alebo týždne. Tento typ prenájmu je populárny najmä cez platformy ako Airbnb, Booking.com alebo priamo pre turistov a obchodných cestujúcich.
Výhody krátkodobého prenájmu
- Vyšší potenciálny výnos – Pri vyššej obsadenosti môžete zarobiť viac, než by ste získali pri dlhodobom prenájme.
- Flexibilita – Ak potrebujete byt na vlastné využitie, jednoducho si ho zablokujete na daný termín.
- Rýchlejšia reakcia na trh – Ceny môžete upravovať podľa sezóny alebo dopytu, čím maximalizujete svoj výnos.
- Menšie riziko nespoľahlivých nájomníkov – Keďže hostia sa často menia a platia vopred, vyhnete sa problémom s neplatičmi.
Nevýhody krátkodobého prenájmu
- Väčšia časová náročnosť – Musíte sa starať o komunikáciu s hosťami, upratovanie, check-in a check-out.
- Vyššie prevádzkové náklady – Častejšie upratovanie, výmena posteľnej bielizne, údržba a služby ako Wi-Fi či televízia môžu zvýšiť náklady.
- Sezónne výkyvy – Závisí od lokality. V turistických oblastiach môže byť vysoká obsadenosť v lete a nízka v zime.
- Regulačné obmedzenia – V niektorých mestách alebo bytových domoch môže byť krátkodobý prenájom obmedzený alebo dokonca zakázaný.
Čo sa oplatí viac?
1. Závisí od lokality
- Ak máte nehnuteľnosť v turisticky atraktívnej lokalite (napr. v centre mesta, v blízkosti pamiatok či pri mori), krátkodobý prenájom môže byť ziskovejší.
- Ak je nehnuteľnosť v menej atraktívnej časti mesta, kde nie je vysoký turistický ruch, je lepšie zvoliť dlhodobý prenájom.
2. Závisí od vašej ochoty venovať sa prenájmu
- Ak nemáte čas alebo chuť riešiť neustále príchody hostí, upratovanie a komunikáciu, dlhodobý prenájom je pre vás lepšia voľba.
- Ak vám neprekáža venovať sa správe nehnuteľnosti aktívnejšie, krátkodobý prenájom vám môže priniesť vyššie zisky.
3. Závisí od finančných cieľov
- Ak hľadáte stabilný príjem s minimom starostí, dlhodobý prenájom vám poskytne väčšiu istotu.
- Ak chcete maximalizovať výnosy a nevadia vám vyššie prevádzkové náklady a sezónne výkyvy, krátkodobý prenájom môže byť výhodnejší.
4. Závisí od regulácií a právnych podmienok
- Skontrolujte si, či vo vašom meste alebo bytovom dome nie sú obmedzenia pre krátkodobý prenájom.
- Pri dlhodobom prenájme si zabezpečte dobre napísanú nájomnú zmluvu, aby ste sa vyhli problémom s neplatičmi.
Aký prenájom si vybrať?
Dlhodobý prenájom je ideálny pre tých, ktorí chcú stabilný príjem a minimálnu starostlivosť o nehnuteľnosť. Je vhodný najmä pre lokality mimo turistických oblastí.
Krátkodobý prenájom prináša vyššie výnosy, ale aj vyššiu časovú a finančnú náročnosť. Je výhodný v turisticky atraktívnych oblastiach a pre majiteľov, ktorí sa prenájmu chcú aktívne venovať.
Neexistuje univerzálna odpoveď – všetko závisí od vašej situácie, cieľov a ochoty spravovať prenájom. Ak si nie ste istí, aká forma prenájmu je pre vás najvýhodnejšia, neváhajte ma kontaktovať a rada vám poradím.