Kúpa nehnuteľnosti je veľkým krokom, ktorý si vyžaduje dôkladné zváženie. Bez ohľadu na to, či kupujete byt alebo dom, je dôležité preveriť viacero faktorov, aby ste predišli nepríjemným prekvapeniam. Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti, aby ste urobili správne rozhodnutie.
Prvým krokom pri kúpe nehnuteľnosti je jasne si stanoviť finančné možnosti. Okrem kúpnej ceny je potrebné zohľadniť aj ďalšie výdavky, ako sú:
- Poplatky za právne a notárske služby
- Daň z nehnuteľnosti a správne poplatky
- Rekonštrukcia a zariadenie bytu či domu
- Náklady na prevod hypotéky (ak financujete kúpu úverom)
Ak plánujete kúpu financovať hypotékou, odporúča sa vopred konzultovať s bankou a zistiť, aké sú vaše možnosti úveru. Banky často ponúkajú predbežné schválenie hypotéky, ktoré vám pomôže pri rozhodovaní.
Lokalita nehnuteľnosti ovplyvňuje nielen cenu, ale aj kvalitu vášho bývania. Pred kúpou si položte otázky:
- Aká je dostupnosť do práce, školy alebo obchodov?
- Je v okolí dostatok zelene, parkov či detských ihrísk?
- Je lokalita bezpečná a má dobrú občiansku vybavenosť?
- Aká je úroveň dopravy a parkovania v danej oblasti?
Dôležité je tiež zistiť plánovaný rozvoj lokality – nové projekty v okolí môžu výrazne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti aj kvalitu bývania.
Pred podpísaním kúpnej zmluvy je nevyhnutné preveriť právny stav nehnuteľnosti. Skontrolujte:
- List vlastníctva – overte, či nehnuteľnosť nemá ťarchy, exekúcie alebo spoluvlastníkov.
- Zmluvné podmienky – ak kupujete byt v novostavbe, skontrolujte developerskú zmluvu.
- Záväzky a vecné bremená – uistite sa, že na nehnuteľnosti nie sú záväzky, ktoré by mohli obmedziť vaše vlastnícke práva.
Nielen staršie nehnuteľnosti, ale aj novostavby môžu mať skryté technické nedostatky. Pri obhliadke bytu alebo domu si všímajte:
- Stav elektroinštalácie a rozvodov – sú staré, nebezpečné alebo vyžadujú výmenu?
- Kvalitu okien a dverí – sú dostatočne izolačné a funkčné?
- Stav kúrenia a vody – aký je typ vykurovania a jeho náklady?
- Vlhkosť a plesne – tieto problémy môžu signalizovať závažné stavebné nedostatky.
- Stav strechy, fasády a spoločných priestorov (pri byte).
Ak si nie ste istý, oslovte odborníka, ktorý vám pomôže vyhodnotiť technický stav nehnuteľnosti.
Pred kúpou je dobré zistiť, aké sú priemerné mesačné náklady na prevádzku nehnuteľnosti.
- Platby za energie (elektrina, plyn, voda, kúrenie).
- Poplatky do fondu opráv (pri bytoch v bytových domoch).
- Dane a poistenie nehnuteľnosti.
Dôležité je tiež preveriť, či sú v minulosti nedoplatky za služby, ktoré by mohli prejsť na nového majiteľa.
Pri kúpe bytu nezabudnite zistiť aj informácie o susedoch. Môžete sa pýtať na:
- Aká je hlučnosť v dome?
- Sú v dome problematickí susedia alebo časté sťažnosti?
- Aké sú pravidlá a fungovanie správy bytového domu?
Pri kúpe domu je dôležité skontrolovať aj susedné pozemky – či nehrozia budúce stavebné projekty alebo nepríjemné susedské spory.
Pri podpise kúpnej zmluvy si dajte pozor na:
- Presné špecifikovanie nehnuteľnosti (výmera, príslušenstvo, pozemok).
- Platobné podmienky a termíny prevodu vlastníctva.
- Zodpovednosť za skryté vady a podmienky odstúpenia od zmluvy.
- Podmienky uvoľnenia financií (hypotéka, vinkulácia peňazí v banke).
Pred podpisom je vždy vhodné konzultovať zmluvu s právnikom alebo realitným maklérom, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.