Realitný trh v roku 2024 prešiel významnými zmenami, ktoré ovplyvnili ceny nehnuteľností, dostupnosť bývania a správanie kupujúcich aj predávajúcich. Po turbulentných rokoch pandémie, inflácie a rastúcich úrokových sadzieb sa trh postupne stabilizoval. Aký bol vývoj v roku 2024 a čo môžeme očakávať v roku 2025?
Zhodnotenie realitného trhu v roku 2024
Po predchádzajúcich rokoch, keď ceny nehnuteľností výrazne rástli, prišiel rok 2024 s miernym spomalením tempa rastu. V niektorých oblastiach došlo dokonca k stagnácii cien, najmä pri starších nehnuteľnostiach. Dôvodom bola nižšia kúpyschopnosť obyvateľstva v dôsledku vysokých úrokových sadzieb na hypotékach a opatrnejší prístup kupujúcich k investíciám do nehnuteľností.
Vysoké ceny nehnuteľností v kombinácii s prísnejšími podmienkami na získanie hypotéky viedli k zvýšenému dopytu po nájomných bytoch. To spôsobilo mierny nárast cien nájmov, najmä vo veľkých mestách, kde je záujem o bývanie najvyšší.
V prvej polovici roka 2024 boli úrokové sadzby stále relatívne vysoké, čo obmedzilo dostupnosť hypoték pre mnohých kupujúcich. Ku koncu roka však došlo k miernemu poklesu sadzieb, čo podporilo oživenie dopytu po kúpe nehnuteľností. Banky zároveň začali ponúkať flexibilnejšie podmienky pre mladých kupujúcich, aby im uľahčili vstup na realitný trh.
Kvôli vyšším nákladom na bývanie a drahším hypotékam rástol dopyt po menších bytoch, ktoré sú cenovo dostupnejšie. Zároveň sa zvýšil záujem o novostavby, ktoré ponúkajú energeticky úspornejšie riešenia a nižšie prevádzkové náklady v porovnaní so staršími bytmi.
Rok 2024 bol tiež rokom výrazného pokroku v digitalizácii realitného trhu. Online prehliadky, virtuálne reality a umelá inteligencia pri oceňovaní nehnuteľností sa stali bežnou súčasťou predaja a kúpy. To zjednodušilo celý proces a umožnilo kupujúcim lepšie sa rozhodnúť ešte pred samotnou obhliadkou.
Čo nás čaká v roku 2025?
Očakáva sa, že ceny nehnuteľností v roku 2025 nebudú rásť tak rýchlo ako v minulosti. Stabilizácia trhu bude pokračovať, pričom mierny nárast cien sa môže prejaviť hlavne pri novostavbách a energeticky úsporných nehnuteľnostiach.
Súčasné prognózy naznačujú, že úrokové sadzby na hypotékach by mohli v roku 2025 mierne klesnúť. To by mohlo priniesť nový impulz na trh a zvýšiť počet kupujúcich, ktorí doteraz čakali na priaznivejšie podmienky.
Stále viac kupujúcich si bude vyberať nehnuteľnosti na základe ich energetickej náročnosti. Budovy s nízkymi nákladmi na energie budú na trhu žiadanejšie, zatiaľ čo staršie nehnuteľnosti, ktoré si vyžadujú rozsiahle renovácie, môžu mať problém nájsť kupca.
Aj v roku 2025 sa očakáva silný dopyt po nájomnom bývaní. Záujem o nájomné byty bude najmä v mestách s vysokou koncentráciou pracovných miest a študentov. Z tohto dôvodu môže pokračovať mierny nárast cien nájmov.
Technológie budú hrať čoraz väčšiu úlohu v realitnom biznise. Očakáva sa širšie využitie umelej inteligencie pri analýze trhu, automatizácia procesov pri uzatváraní zmlúv a ďalšie inovácie, ktoré zefektívnia predaj a kúpu nehnuteľností.
Rok 2024 bol pre realitný trh obdobím stabilizácie a prispôsobovania sa novým ekonomickým podmienkam. Ceny nehnuteľností sa stabilizovali, záujem o nájomné bývanie rástol a digitalizácia trhu napredovala.
V roku 2025 môžeme očakávať pokračovanie týchto trendov, pričom mierne zníženie úrokových sadzieb môže pomôcť oživiť dopyt po kúpe nehnuteľností. Dôraz na udržateľnosť, technologické inovácie a rastúci význam nájomného bývania budú kľúčovými faktormi, ktoré budú formovať realitný trh v nadchádzajúcom roku.