Pri kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti je dôležité venovať pozornosť skrytým chybám, ktoré nemusia byť na prvý pohľad viditeľné, ale môžu spôsobiť vážne problémy a finančné náklady. Tu sú hlavné oblasti, na ktoré si treba dať pozor:
- Konštrukčné a stavebné chyby
- Statika budovy – praskliny v stenách, nerovné podlahy, poklesnuté stropy môžu signalizovať vážne problémy.
- Zatekanie a vlhkosť – plesne, škvrny na stenách či strope, odlupujúca sa omietka môžu naznačovať netesnosti v streche alebo problémy s izoláciou.
- Kvalita stavebných materiálov – staré elektrické rozvody, nekvalitné potrubia alebo nevhodná izolácia môžu byť nákladné na opravu.
2. Technické inštalácie
- Elektrina – nefunkčné zásuvky, blikajúce svetlá alebo stará elektroinštalácia môžu byť bezpečnostným rizikom.
- Voda a kanalizácia – pomalé odtekanie vody, zápach z odpadu alebo slabý tlak vody môžu signalizovať problémy s potrubím.
- Kúrenie a plyn – nefunkčný kotol, staré plynové rozvody alebo nekontrolovaný únik plynu sú veľkým rizikom.
3. Skryté právne a vlastnícke problémy
- Nejasný vlastnícky stav – je dôležité preveriť, či nehnuteľnosť nemá právne ťarchy, exekúcie alebo spoluvlastníkov, ktorí môžu komplikovať predaj.
- Stavebné povolenia a kolaudácia – skontrolujte, či boli všetky úpravy v nehnuteľnosti realizované legálne v súlade so stavebnými predpismi.
- Vecné bremená a susedské spory – právo prechodu cez pozemok, záväzky voči susedom či nevysporiadané hranice môžu v budúcnosti spôsobiť komplikácie.
4. Skryté náklady a prevádzka nehnuteľnosti
- Vysoké náklady na energie – stará izolácia, nekvalitné okná či zastaraný vykurovací systém môžu výrazne zvýšiť prevádzkové náklady.
- Stav spoločných častí (pri bytoch) – poškodené spoločné priestory, výťah alebo strecha môžu znamenať vysoké poplatky do fondu opráv.
- Plánované rekonštrukcie v okolí – blízka výstavba, zmena dopravnej infraštruktúry alebo plánovaná priemyselná zóna môžu ovplyvniť kvalitu bývania.
Ako sa chrániť?
- Dôkladná obhliadka s odborníkom – architekt, statik alebo inšpektor nehnuteľností môžu odhaliť problémy, ktoré si sami nevšimneme.
- Kontrola dokumentácie – výpis z katastra, energetický certifikát, stavebné povolenia či revízne správy vám pomôžu preveriť nehnuteľnosť.
- Zmluvná ochrana – pri kúpe si nechajte pripraviť kvalitnú kúpnu zmluvu so zárukami na skryté vady. Pri prenájme je dôležité detailne špecifikovať stav nehnuteľnosti v protokole.
Skryté chyby môžu predstavovať veľký problém, preto sa oplatí investovať čas do kvalitného preverenia nehnuteľnosti pred podpisom zmluvy.