Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) vzniká automaticky uzavretím manželstva a zahŕňa všetok majetok nadobudnutý počas manželstva, pokiaľ nie je výslovne vylúčený zákonom alebo dohodou. Ak dôjde k rozvodu, úmrtiu jedného z manželov alebo iným dôvodom na zrušenie BSM, je potrebné vykonať jeho vysporiadanie – vrátane nehnuteľností zapísaných v katastri.
1. Kedy dochádza k zániku BSM?
BSM môže zaniknúť z viacerých dôvodov, pričom najčastejšie sú tieto:
- Rozvod manželstva – Po rozvode sa BSM automaticky zruší a bývalí manželia si musia majetok vysporiadať dohodou alebo súdnym rozhodnutím.
- Úmrtie jedného z manželov – Zánik BSM prebieha v rámci dedičského konania.
- Zrušenie BSM počas manželstva – Na základe rozhodnutia súdu (napr. ak jeden z manželov podniká a druhý sa chce chrániť pred dlhmi).
- Dohoda o zúžení alebo zrušení BSM – Manželia môžu notárskou zápisnicou vylúčiť určitý majetok z BSM.
2. Spôsoby vysporiadania BSM pri nehnuteľnostiach
Ak nehnuteľnosť patrila do BSM, jej rozdelenie po zániku BSM môže prebiehať tromi spôsobmi:
Dohoda o vysporiadaní BSM
- Najrýchlejší a najmenej komplikovaný spôsob.
- Bývalí manželia sa dobrovoľne dohodnú, komu pripadne nehnuteľnosť alebo ako sa rozdelia podiely.
- Dohoda musí byť písomná a notársky overená.
Ak byt pripadne jednému z manželov, druhý môže dostať finančnú kompenzáciu alebo inú nehnuteľnosť.
Súdne rozhodnutie o vysporiadaní BSM
- Ak sa manželia nevedia dohodnúť, rozhodne o rozdelení nehnuteľnosti súd.
- Súd môže:
- Prideliť nehnuteľnosť jednému z manželov s povinnosťou vyplatiť druhého.
- Rozdeliť nehnuteľnosť na podiely.
- Nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.
Ak do troch rokov od rozvodu neprebehne dohoda alebo súdne konanie, nehnuteľnosť sa automaticky stáva podielovým spoluvlastníctvom v rovnakom pomere (1/2 a 1/2).
Dedičské konanie pri úmrtí jedného z manželov
- Nehnuteľnosť sa rieši v rámci dedičského konania.
- Pozostalý manžel si môže uplatniť podiel z BSM a zvyšok sa rozdelí medzi dedičov.
3. Ako zapísať vysporiadanie BSM na kataster?
Po vysporiadaní BSM (či už dohodou alebo súdnym rozhodnutím) je potrebné zápis nového vlastníka na kataster nehnuteľností.
Dokumenty potrebné na zápis do katastra
- Dohoda o vysporiadaní BSM (ak bolo vysporiadanie vykonané dohodou).
- Súdne rozhodnutie (ak rozhodol súd).
- Dedičné rozhodnutie (pri úmrtí manžela).
- Overené podpisy účastníkov (pri dohode).
- Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra.
- Kolok na správny poplatok (100 € pri štandardnom podaní, 300 € pri zrýchlenom konaní do 15 dní).
Ako podať návrh na kataster?
- Osobne na príslušnom katastrálnom úrade – podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Poštou – poslať úradne overené dokumenty.
- Elektronicky cez slovensko.sk – ak máte elektronický podpis, poplatky sú polovičné.
Kataster vykoná zápis do 30 dní (alebo do 15 dní pri zrýchlenom konaní).
4. Čo ak sa bývalí manželia nevedia dohodnúť?
Ak sa bývalí manželia nedohodnú na rozdelení nehnuteľnosti, je potrebné:
- Požiadať o mediáciu alebo právne poradenstvo.
- Obrátiť sa na súd, ktorý určí spôsob vysporiadania.
- Nečakať dlhšie ako 3 roky od rozvodu, inak sa nehnuteľnosť automaticky stane podielovým spoluvlastníctvom.
5. Časté otázky o vysporiadaní BSM na katastri
- Môžem predať nehnuteľnosť, ak ešte neprebehlo vysporiadanie BSM?
Nie. Nehnuteľnosť je stále vedená ako majetok oboch bývalých manželov. Najskôr musíte vykonať vysporiadanie BSM.
2. Čo ak bol byt kúpený na hypotéku počas manželstva?
Hypotéka je súčasťou BSM a musí sa vysporiadať rovnako ako nehnuteľnosť. Banka musí súhlasiť so zmenou dlžníka.
3. Ako sa určí hodnota nehnuteľnosti pri vysporiadaní?
Najčastejšie sa určuje znaleckým posudkom alebo dohodou medzi manželmi.
4. Čo ak sa jeden z bývalých manželov odmieta zúčastniť na vysporiadaní?
V takom prípade sa musí podať návrh na súd a počkať na súdne rozhodnutie.
Vysporiadanie BSM pri nehnuteľnostiach je kľúčovým krokom po rozvode alebo úmrtí manžela. Ak ste v tejto situácii, odporúčam vám:
- Dohodnúť sa s bývalým manželom – je to najrýchlejšia a najlacnejšia možnosť.
- Získať odbornú právnu pomoc, ak je situácia komplikovaná.
- Podpísať dohodu čo najskôr po rozvode, aby sa zabránilo komplikáciám s podielovým spoluvlastníctvom.
- Nezabudnúť na zápis do katastra, aby bol nový stav právne platný.